外壁のつなぎ目に使用されている目地は「シーリング」といい、外壁材の側面を保護するための素材です。
柔らかい素材ですが、新築時7~10年で表面にヒビが入り始め、劣化の始まりとなります。

シーリングの剥離は、シーリングが硬くなり、接着力を失ってしまった状態です。
サイディング材の側面はまったく保護されていない状態になってしまうので、外壁材の変形へとつながる可能性が高くなります。

シーリングが割れ、本来の防水性能を発揮できていない状態です。
シーリングの裏には金具が設置されており、すぐに雨漏りするとは言い切れませんが、そのままにすると、外壁材の変形やひび割れに繋がる恐れがあります。

シーリング材そのものが剥離し、全く何もない状態です。
シーリングの劣化としては最後の状態で、防水としての役割はおろか、目地としての役割もなくなり、外壁の欠損が著しく早まってしまいます。

タイルの場合は、目地に使用されている素材はモルタルが多いです。
モルタルが破損すると、タイルがはがれやすくなってしまいます。
タイルの剥離は一見しただけではわかりづらいため、その予兆を見つけることが重要です。